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제목을 입력하세요.‘얼죽신’ 대세지만 치솟는 분양가…실수요자 사로잡은 ‘용인 둔전역 어반시티’ 덧글 0 | 조회 2 | 2025-03-08 13:27:54
도도  
최근 주택시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 말이 대세로 떠오를 정도로 신축 선호 현상이 뚜렷하지만 치솟는 분양가로 인해 수요자들의 내 집 마련에 대한 부담도 높아가고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양 가격 동향에 따르면, 지난해 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2813만6000원으로 전년 대비 15.4% 상승했다. 분양가와 상승률 모두 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 이래 최고치다. 새 아파트를 사고 싶은 마음은 크지만, 분양가를 고려하면 쉽지 않은 것이 현실이다. 이에 따라 최근 실수요자들 사이에서는 민간임대아파트가 대안으로 떠오르고 있다.  둔전역 어반시티 민간임대아파트는 최대 10년간 장기간 안정적인 거주를 보장하면서도 새 아파트에 최초로 입주해 용인 둔전역 어반시티 살 기회를 제공하기 때문이다. 특히, 확정분양가가 책정된 단지의 경우 10년 거주 후에 해당 분양가로 분양 우선권도 부여되어 합리적인 가격으로 내 집 마련도 가능하다. 만 19세 이상 국민 누구나 청약 신청이 가능하며, 청약통장도 필요 없어 진입 장벽도 낮다.  또한 임대로 거주하는 동안 취득세, 재산세 등의 세금 부담도 없고, 무주택 자격을 유지해 일반분양 아파트 청약의 기회도 열려 있다. 게다가, 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 가입이 의무여서 깡통전세 및 전세사기에 대한 걱정도 덜 수 있다.  한 업계 전문가는 “민간임대아파트는 새 아파트를 살아보고, 분양받을지 결정할 수 있는 데다, 높은 분양가 및 각종 세금 부담도 덜 수 있어 좋은 주거사다리로 떠오르고 있다”며 “다만, 입지와 단지 설계까지 꼼꼼히 따져야만 실거주 시 만족도를 높일 수 있다는 점을 주의해야 한다”고 조언했다. 이 가운데, 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 일원에서 입지와 설계까지 우수한 민간임대아파트 ‘용인 둔전역 어반시티’가 공급돼 주목할 만하다.  단지는 지하 3층~지상 29층, 9개 동, 전용 59~84㎡, 총 903가구 규모이며, 면적별로는 △전용 59㎡ 487가구, △전용 84㎡ 416가구로 구성된다. 이곳은 주택도시보증공사의 보증을 통해 임대 보증금이 100% 안전하게 보장된다. 또한, 확정 분양가로 공급되며, 10년 후에는 분양 우선권도 부여된다. 전매 및 전대 제한도 없어 임대수익 창출과 시세차익도 기대할 수 있다.  단지 바로 옆에 둔전초등학교가 위치한 초품아 아파트로 자녀 안심 통학 환경이 보장되며, 영문중, 포곡고, 용인시립도서관도 가까워 전반적인 교육 여건이 좋다. 주변으로 마트, 시민체육센터, 병원, 행정복지센터 등 다양한 편의시설도 밀집해 있다. 용인IC가 약 3분대면 진입 가능해 영동고속도로, 수도권제2순환고속도로 등의 이용이 편리하다. 단지 인근 경전철 에버라인 둔전역을 통해 수인분당선 환승이 용이해 강남, 수원, 성남, 인천 등으로의 이용도 편리하다. 여기에 서울세종고속도로, 용인포곡간도로 등이 계획되어 있고, 경강선 연장, 에버라인 수원 연장도 예정되어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 주변으로 마구산 등 대규모 녹지공간이 풍부하며, 금어천, 경안천 수변 산책로, 둔전체육공원 등이 있어 건강하고 쾌적한 생활 환경도 보장된다. 또한 세계 최대 규모의 메가 반도체클러스터와 용인플랫폼시티, 용인국제유통물류센터 등 대규모 개발 호재도 풍부해 지역 가치 상승도 기대된다. 용인둔전역어반시티 남향 위주로 배치해 채광과 일조량을 극대화했고, 4Bay 판상형 구조로 개방감을 확보했다. 면적에 따라 펜트리, 드레스룸 등 다양한 특화 설계가 더해져 공간 활용도를 극대화했으며, 스마트 IOT 시스템도 적용돼 주거 만족도를 높여줄 전망이다. 또한 단지 내에 중앙광장, 테마정원, 계곡정원, 썬큰광장 등을 적용해 녹지율을 강화하고, 주변 환경과 잘 어우러지며 쾌적한 단지 내 환경을 구축한다. 또한 스크린골프, 피트니스, 연회장, 펫케어센터, 메디컬센터, 라운지&북카페 등 고급 커뮤니티센터도 적용된다.
 
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