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제목을 입력하세요.토허제 이후 서울 집값…"이른 봄 찾아와" "상반기 강보합" 덧글 0 | 조회 1 | 2025-03-11 09:25:40
도도  
올해 초 서울 강남권을 중심으로 한 아파트값 급등과 토지거래허가구역 해제와의 상관관계를 놓고 갑론을박이 벌어진 가운데 부동산 전문가들은 아직 강남권과 주변 지역에 국한된 집값 오름세가 빨라질 수 있다고 전망했다. 11일 뉴시스 취재를 종합하면, 서울시는 지난 9일 설명자료를 통해 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 집값에 대해 "상승률이 미미하다"며 "집값 상승 기대심리를 반영해 호가를 높인 매물이 증가하고 있으나 매수자가 원하는 가격과 격차가 커 실거래로 이어진 사례는 많지 않다"고 밝혔다. 토지거래허가구역 해제 전후 22일간의 실거래 자료를 바탕으로 비교한 결과 전체 아파트 거래량은 해제 전 78건에서 해제 후 87건으로 9건, 전용면적 84㎡ 기준 거래량은 1건 증가한 데 그쳤고 평균 매매가격도 2000만원 상승했을 뿐이라는 게 서울시 주장이다. 다만 최근 들어 서울 아파트 매매 거래량 오름세가 가파르다. 서울부동산정보광장을 보면 10일 기준 2월 신고 거래량은 3891건으로 집계됐다. 신고 기한이 월말까지 남은 것을 고려하면 거래량이 5000건대 턱밑까지 오를 수 있다는 관측이 나온다. 더욱이 이전보다 비싼 값에 팔린 것을 뜻하는 '상승거래' 비중도 늘어나고 있다. 직방에 따르면, 지난 1~2월 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 종전 최고가를 경신한 거래가 30%를 상회했다. 서울 전체 거래를 놓고 봐도 46%(2759건)이 종전 최고가의 90% 수준에서 거래가 이뤄졌다. 부동산 전문가들은 대체로 토지거래허가구역 해제 이후 강남권을 중심으로 한 국지적 상승세가 나타나는 것으로 판단했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남권과 한강변 단지는 플러스(상승)가 크게 나타나는 반면 아직 '노도강'(노원·도봉·강북구)과 '금관구'(금천·관악·구로구)는 마이너스"라며 "서울 외곽으로 온기가 퍼지기엔 거래량이 충분히 뒷받침되지 않고 있다"고 설명했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원도 "공급 부족과 정국 불확실성에 따른 불안감과 금리 인하에 대한 기대감이 혼재돼 강남 인접 지역의 국지적 상승"이라며 "불안 심리가 잠복해있다가 토지거래허가구역 해제를 계기로 분출된 느낌"이라고 강조했다. 반면 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "전고점 회복을 중심으로 한 추세적인 상승"이라며 "강남권이 먼저 반응하고 시간을 두고 광주역민간임대 인근 지역도 따라가는 것으로, 급등이라기보다는 꾸준한 상승으로 봐야 한다"고 분석했다. 전문가들은 공통적으로 기준금리 인하에 따른 대출 금리 변화, 정치적 불확실성 해소 유무, 하반기 추가 대출 규제 등 앞으로 서울 집값을 좌우할 다양한 변수가 남아있다고 지적했다. 함 랩장은 "7월 스트레스DSR 3단계 적용, 가계대출 총량 규제의 지속, 잔존한 미분양으로 인해 불확실성이 강하다"며 "전국적으로는 상저하중 정도인데 서울의 경우 이보다 빨리 시장이 움직이고 경기광주 임대아파트 있다"고 지적했다. 부동산 시장 양극화가 강해지면서 봄 이사철 들어 서울의 매매 시장이 빠르게 회복되고 있다는 의미다. 박 위원은 "서울 아파트 거래량이 늘었다는 것은 상대적으로 싼 매물부터 팔리면서 바닥을 찍었다는 의미"라며 "작년과 비슷한 흐름의 강보합 추세로 강남권뿐만 아니라 나머지 지역까지 가격에 영향을 줄 거 같다"고 전망했다. 올 들어 나타나고 있는 서울 부동산 시장 강세의 원인을 토지거래허가구역 해제에만 둘 수는 없다는 지적도 있다. 이 위원은 "일부 영향이 있었을 수 있지만 토지거래허가구역만이 시장에 영향을 미친 요인이라 할 수 없다"며 "대출 규제와 금리, 수요 집중이 종합적으로 영향을 미치며 올해 1~2분기를 지나며 서울 주요 지역은 가격 반등과 회복이 예상됐었다"고 했다．
 
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